Администрация города Рубцовска Алтайского края

Вопрос-ответ:
Порядок уплаты административного штрафа за нарушение земельного законодательства, ответственность за его неуплату

Вопрос задает житель с. Николаевка Поспелихинского района Андрей Викторович Л.: «В отношении меня вынесли постановление о назначении административного штрафа за нарушение земельного законодательства. В какие сроки я должен уплатить штраф? Что будет если я не успею своевременно его уплатить?».

На вопрос отвечает специалист-эксперт Межмуниципального Поспелихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Шелестов Сергей Николаевич:

Если границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством не установлены, это значит, что нет четких сведений об объекте. Не получится объединить или разделить участки, провести иные мероприятия.
С 1 марта 2025 года действует обновленный порядок сделок с земельными
участками. Постановка на государственный кадастровый учет, а также регистрация прав на участок допускаются, только если в ЕГРН есть данные о границах земельного участка и их местоположении. Регистрационные действия в отношении земельного участка, а также в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, граница которого не установлена в соответствии с действующим законодательством, будут приостановлены, а после приостановления последует отказ. Это предусмотрено в пунктах 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вопрос: Мы решили приобрести квартиру в строящемся доме. При заключении договора долевого участия застройщик сообщил нам, что договор долевого участия возможно зарегистрировать только путем подачи документов в электронном виде.
Ответ: с 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Федеральный закон о государственной регистрации, которыми определен порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами.
Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.
Исключение составляют случаи, если стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой подлежит государственной регистрации право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, является физическое лицо.

По проекту «Земля для стройки» в мае 2025 года
на заседании оперативного штаба было выявлено 2 свободные территории общей площадью 8 га, которые могут быть использованы для жилищного строительства, расположенные в Советском районе.
По состоянию на первое июня 2025 года оперативным штабом выявлено 1484 участка свободных земель общей площадью 3205,6 га, которые потенциально можно вовлечь под жилищное строительство. В рамках проекта уже порядка 397 земельных участков общей площадью 221 га вовлечены
в оборот.
По состоянию на первое июня 2025 года Перечень земельных участков

Ежегодный доклад является информационным документом, обобщающим сведения о категориях земель, распределении земельного фонда Алтайского края, данные о ведении Единого государственного реестра недвижимости,
об осуществлении полномочий в сфере федерального государственного земельного контроля (надзора), государственной кадастровой оценки земель, землеустройства, об изучении фактического состояния и использования земель, полученные в рамках государственного мониторинга земель (за исключением земель сельскохозяйственного назначения), о проведении кадастровых работ, геодезическом и картографическом обеспечении территории Алтайского края
и другие сведения, отражающие деятельность Управления.
В целях информационного обеспечения в докладе приведена общая характеристика земельных ресурсов Алтайского края по состоянию на 1 января 2025 года с учетом изменений, произошедших в течение 2024 года.

Для выполнения работ по установлению и изменению границ зон с особыми условиями использования территории требуется лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности.
Оказание государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности осуществляет Росреестр и его территориальные органы. Требования к соискателю лицензии, лицензиату установлены Положением о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.07.2020 № 1126.
Заявления о предоставлении лицензии, внесение изменений в реестр лицензий и прилагаемые к ним документы направляются в лицензирующий орган посредством формы-концентратора на Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций): получение лицензии.

Геодезическая съемка — ключевой этап подготовки участка к любым строительным работам или оформлению имущественных прав. Процедура подразумевает точные замеры границ, рельефа и геометрии надела, необходимые для составления плана и технических документов. Эксперты ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю рассказали о тонкостях процесса.

   19 июня 2025 года с 9.00 до 12.00 часов эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона о комплексных кадастровых работах (ККР) федерального значения. Горячая телефонная линия проводится в связи с высоким интересом жителей региона к данной теме.
   В 2025 году запланировано проведение ККР в г. Заринск и 14 районах Алтайского края: Мамонтовский, Михайловский, Ребрихинский, Троицкий, Усть-Пристанский, Тальменский, Третьяковский, Ельцовский, Кытмановский, Тогульский, Топчихинский, Усть-Калманский, Шелаболихинский, Шипуновский.
   Проведение ККР имеет важное значение для владельцев недвижимости, способствуя защите имущественных прав и разрешению земельных споров.

   Филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю уже сообщал ранее о комплексных кадастровых работах (ККР) федерального значения, которые проводятся в регионе. В текущем году запланировано провести их на территории 333 кадастровых кварталов в 15 районах края. Чтобы уточнить координаты объектов недвижимости, специалисты используют беспилотный летательный аппарат (БПЛА).
   Для постановки на кадастровый учет или уточнения местоположения границ земельных участков и других объектов недвижимости необходимы их точные координаты. Когда необходимо определить координаты большого количества объектов, наиболее эффективно эта задача решается с помощью беспилотников. Так, ККР проводятся на территориях нескольких кадастровых кварталов в отношении одновременно всех объектов недвижимости, которые на них располагаются. Традиционные способы наземной съемки, используемые для единичных строений и сооружений, оказываются неэффективными и затратными. Поэтому приоритет отдается стереофотограмметрии - методике дистанционного измерения пространственных характеристик объектов недвижимости. 

В 2025 году постановлением Правительства Алтайского края № 125 от 10.04.2025 начало пожароопасного сезона на территории Алтайского края было установлено с 11.04.2025. В связи со стабилизацией обстановки с природными пожарами, установлением погодных условий, способствующих снижению класса пожарной опасности на территории Алтайского края постановлением Правительства Алтайского края № 183 от 15.05.2025 отменен особый противопожарный режим на территории Алтайского края с 16.05.2025.
В соответствии с пунктами 185, 186 и 238 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 (в ред. от 30.03.2023):

Продолжаем рассматривать изменения, которые внёс в сферу недвижимости Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ

Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ внёс глобальные изменения в сферу недвижимости: например, без межевания земельного участка теперь нельзя совершать сделки с правами недвижимости, после строительства дома необходимо сразу же его поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права, а также выкупить участок под зданием и сооружением, который находится в вашей собственности и многие другие.
Одна из норм внесла важные изменения в процедуру оформления ранее учтенных объектов недвижимости.
С указанной даты внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (объектах капитального строительства и земельных участках) возможно только при представлении технического плана или межевого плана.

По проекту «Земля для стройки» в апреле 2025 года
на заседании оперативного штаба было выявлено 27 свободных участков общей площадью 5 га, которые могут быть использованы для жилищного строительства, расположенные в городе Камень-на-Оби, Мамонтовском
и Красногорском районах.
По состоянию на первое мая 2025 года оперативным штабом выявлено 1482 участка свободных земель общей площадью 3197,3 га, которые потенциально можно вовлечь под жилищное строительство. В рамках проекта уже порядка 365 земельных участков общей площадью 217 га вовлечены
в оборот.
В ходе заседания оперативного штаба по реализации проекта
«Земля для туризма» было принято решение о включении в Перечень трёх условных территорий общей площадью 20,8 га, которые могут быть вовлечены для строительства туристического объекта вблизи озера Хомутиное, находящегося в Бурлинском районе.

   Геодезическая съемка — ключевой этап подготовки участка к любым строительным работам или оформлению имущественных прав. Процедура подразумевает точные замеры границ, рельефа и геометрии надела, необходимые для составления плана и технических документов. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю рассказали о тонкостях процесса.
   Геодезическая съёмка представляет собой комплекс работ, направленных на точное определение границ, площади и формы земельного участка. «Она необходима для решения различных задач, связанных с использованием земель, разработкой проектов застройки территории, строительством, проведением инженерных коммуникаций и оформлением прав собственности», - сообщила заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Елена Чударс.

   27 мая 2025 года с 9.00 до 12.00 часов эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю ответят на вопросы жителей региона о комплексных кадастровых работах федерального значения.
   Проведение комплексных кадастровых работ (ККР) имеет важное значение для владельцев недвижимости, так как способствует защите имущественных прав и повышению инвестиционной привлекательности земельных участков.
   В 2025 году запланировано проведение ККР в 255 кадастровых кварталах на территории Мамонтовского, Михайловского, Ребрихинского, Троицкого, Усть-Пристанского, Тальменского, Третьяковского, Ельцовского, Кытмановского, Тогульского, Топчихинского, Усть-Калманского, Шелаболихинского, Шипуновского районов, г. Заринска Алтайского края.