Приём заявлений о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя такого объекта недвижимости в настоящее время также остаётся актуальным. 

Согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя такого объекта недвижимости или его законного представителя вправе обратиться лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника такого объекта недвижимости, его законный представитель либо представитель собственника, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

В силу п. 62 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, установленного приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/05145, сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя вносятся в ЕГРН в запись о вещном праве посредством указания в ней слов «Принято заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия», сведений о правообладателе (его законном представителе), а также даты и времени с точностью до секунды внесения указанной отметки в порядке, предусмотренном п. 156 Порядка ведения ЕГРН.

При государственной регистрации права на объект недвижимости, находящийся в общей собственности, все сособственники (в том числе если сособственниками являются супруги) указываются в одной записи о вещном праве. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов, сведения об обоих супругах также указываются в одной записи о вещном праве (п. 124, 125 Порядка ведения ЕГРН).

Из вышеприведённых норм прямо следует, что действующим законодательством предусмотрена возможность подачи заявления о невозможности регистрации для лиц, указанных в ЕГРН в качестве собственников в записи о вещном праве. Кроме того, как отмечено выше, в ст. 36 Закона № 218-ФЗ императивно установлен перечень лиц, имеющих право на подачу такого заявления от имени собственника: это его законный представитель либо представитель собственника, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с действующим законодательством законные представители — это родители, усыновители, опекуны, попечители. Супруги не относятся к категории законных представителей.

Таким образом, если в ЕГРН зарегистрировано право совместной собственности супругов и в записи о вещном праве указаны оба супруга, с заявлением о невозможности регистрации обращаются оба супруга. Один супруг может действовать в интересах второго супруга при наличии нотариально удостоверенной доверенности, предусматривающей осуществление соответствующих действий. В рассматриваемой ситуации свидетельство о заключении брака не является документом, подтверждающим полномочия одного из супругов на подачу заявления о невозможности регистрации от имени второго супруга. При этом если в записи о вещном праве в ЕГРН на объект недвижимости указан один супруг (в качестве титульного собственника), он вправе обратиться самостоятельно, представив заявление о невозможности регистрации в отношении себя.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии